הבלוג לדיירים ולועד הבית המשותף

עוברים דירה לבית חדש? קבלו כמה טיפים לקראת העברת הדירה.

בבואכם לבחירת חברה מתוך מגוון חברות הובלה הקיימות ולקראת מעבר דירה ישנם מספר נתונים שעליכם לקחת בחשבון.

1. לוודא שמדובר בחברת הובלה אמינה – כיצד לבדוק? נסו לשאול חברים שעברו לאחרונה דירה על חברת ההובלה שאיתה עבדו. לא מצאתם? נסו לחפש חברות הובלה ברשת האינטרנט – בצעו השוואת מחירים לחברות הובלה.
2. בעת שיחה עם חברת ההובלה וודאו כי יש להם ביטוח על כל תהליך ההובלה החל מהאריזה (זאת במידה והם גם יארזו) ועד לפירוק בדירה החדשה. בקשו מנציג ההובלה להציג בפניכם את ביטוח ההובלה (לא את ביטוח הרכב כפי שחלק מהחברות נוהגות להציג). אין קשר בין ביטוח הרכב לביטוח ההובלה. הרכוש שלכם יקר.
3. האם יש להם מנוף – מקובל כיום להעלות את התכולה לדירה באמצעות מנוף. זה קל ומהיר וחוסך זמן וכסף. וודאו עם חברת ההובלה כי המנוף מגיע עד לקומת מגוריכם הן בדירה הישנה והן בדירה החדשה.
4. אל תסמכו על הערכתכם לגבי התכולה. רק בעל מקצוע ידע לאמוד את נפח התכולה. חייבו את נציג החברה להגיע לדירה לאמוד את נפח התכולה.
5. בקשו מחברת ההובלה להביא לכם ארגזים בנפחים שונים לצורך האריזה. סמנו תכולת כל ארגז בכתב גדול וברור מה הוא מכיל. ארזו באופן שיהיה לכם נוח לפרוק ולהציב בבית בצורה מסודרת. כדאי גם לסמן כל ארגז לאיזה חדר הוא מיועד.
6. קיבעו עם חברת ההובלה לוח זמנים מדויק להובלה מדירתכם הישנה לדירה החדשה אחרת תתקעו עד מאוחר בלילה.
7. מחיר – בידקו את המחירים במספר חברות. אל תתעקשו על 100 שח יותר או פחות. זה לא שווה את הויכוח. אם בעל החברה יהיה מרוצה כך גם אתם. אל תנסו להוריד את החברה על הברכיים. זה יעלה לכם בסופו של דבר ביוקר.
8. בררו עם נציג החברה מה גובה הטיפ שיש לתת לסבלים. זה מקובל ורצוי ושיהיה להם ברור שבסופו של תהליך הם יקבלו טיפ יפה. זה עוזר מאד למוטיבציה.
9. ולא פחות חשוב – סכמו את כל הנושאים בכתב מול נציג החברה כך שהכול יהיה ברור ושני הצדדים יצאו מרוצים ללא ויכוחים מיותרים מי אמר למי וכמה.

נשמח להמליץ על "חן הובלות" המבצעת הובלות דירות באיזור המרכז והשרון מזה קרוב ל-20 שנה.

בהצלחה.

קישורים ממומנים:

תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה, "נמצאת בשוק" כבר למעלה מחמש שנים ללא הרבה התקדמות. את מספר הבניינים שבהם התוכנית יצאה לפועל אפשר לספור על שתי ידיים.
ובכל זאת בשנה האחרונה, מי שחי את השוק הזה, שם לב למגמה, שיותר ויותר בניינים מחליטים לבצע את התוכנית לבד! הם היזמים ששוכרים את שירותיהם של האדריכל, הקונסטרוקטור, היועצים, הקבלן וכו'.

סוגי הבניינים מתחלקים ל-2:

1. בניין בו הגג או חלקו הוא פרטי. במקרה הזה, בעלי הנכסים שהם בעלי הגג נכנסים לנעליו של היזם ונותנים לדיירים הטבות במסגרת התמ"א (חיזוק, מעלית, לובי, גינה, חניות, מרפסות שמש וכו'). בעלי הגג מממנים את כל הפרויקט ללא כל השתתפות של שאר הדיירים. בסוג הבניין הזה התהליך עובד די חלק ומהר. שאר הדיירים (לא בעלי הגג) למעשה לא מוותרים כמעט על כלום ובתמורה מקבלים הטבות שלא יכלו לקבל מיזם חיצוני מכוון שכמו שאמרנו, הגג פרטי.
2. בניין בו הגג הוא רכוש משותף. במקרה הזה, כל הדיירים הם למעשה היזם בפועל. הם מחליטים ביחד מה להוסיף למבנה ומה לעשות עם הקומה הנוספת שבונים.
   ישנה אפשרות שגם בבניין בו הגג הוא רכוש משותף לא כל הדיירים ירצו להשתתף ורק חלקם יבצעו את הפרויקט.

אז איך עובד תהליך של תמ"א 38 בבנייה עצמית?

1. אסיפה עם ועד הבניין.
2. אסיפת דיירים כוללת להסבר מלא של הפרויקט.
3. הכנת חוזה התקשרות בין קבוצת בעלי הדירות המבצעים (משתנה מבניין לבניין כפי שציינתי מקודם בסוגי הבניינים) לבין חברת הניהול כולל הגדרת קבוצת בעלי הדירות וחלוקת היחסיות שלהם בפרויקט.
4. מינוי עו"ד לפרויקט, פתיחת חשבון בנק משותף של הקבוצה והזרמת כסף התחלתית להוצאת היתר בנייה.
5. בחירת בעלי מקצוע להכנת התוכניות וביצוע הפרויקט – אדריכל, קונסטרוקטור, מודד, יועצים (קרקע, חשמל, אינסטלציה, בטיחות, תנועה, נגישות וכו'), מפקח בנייה, חברת מעליות וכו'.
6. הכנת התוכניות, החתמת הדיירים על התוכניות והגשתם לעירייה.
7. קבלת היתר בנייה.
8. בחירת קבלן מבצע.
9. התחלת ביצוע הפרויקט (פגישה עם מפקח הבנייה והגדרת לו"ז מדויק).
10. בעלי בתים באזורי הביקוש בהם הקרקע יקרה (רמה"ש, רעננה, הרצליה, ת"א וכו') יגלו לאחר תחשיב קל כמה כדאי מבחינה כלכלית לבצע את תמ"א 38 בסגנון בנייה עצמית.

המידע באדיבות:

MPM – עידן פלגי, מנכ"ל
טלפון: 054-2471366
אתר: www.yni.co.il/mpm
מבצעים: תמ"א 38 , פינוי בינוי ועסקאות נדל"ן.

פורטל YNI – יזמות נדלן ישראל

קישורים ממומנים: